怎麼跟美女房東砍價租房子

❶ 租房跟二房東砍價技巧，求教

和房東砍價技巧一：扮可憐求同情

在租房和房東談房租時將自己的實際情況說的可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在價格上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。

和房東砍價技巧二：年付獲得優惠

如果租房者確定長期租房的話，不妨考慮年付。年付對於房東來說少了不僅能獲得穩定的收益，而且少了催收房租的麻煩。年付方式更受房東歡迎，獲得的砍價空間也就更大。

和房東砍價技巧三：巧挑毛病

租房時，首先要認真看房，詳細檢查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，這可是用來討價還價的佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的裝修太過破舊，有的家電傢具配置不全，有的環境不是很好等等，只要你指出的情況真是存在，他們通常會願意做出一定的作為補償。但是要注意的是，在挑毛病的時候不要太過分，否則容易引起房東的反感而談崩。實事求是地指出毛病所在，誠懇談判即可。

和房東砍價技巧四：橫向對比

沒有哪一套出租房源是唯一的，在都市裡每個都存在較多的類似出租房源，在租房之前可以多花一點時間對該或該小區的房租價格進行一個了解，這樣在價格談判的時候心中就有一個基本的底，不至於砍價砍得太離譜，從而導致沒有什麼效果。找好房源之後，看了基本滿意，就可以自己的調查和了解的同類房源的租金情況為基礎，與房產中介或房東進行價格談判，只要你舉出的例子屬於真實的，並且言之有理的話，還是有可能獲得一定的租金優惠的。不管是房東還是房產中介，在報價的時候一般都是預留了部分砍價空間的，這就需要租房者主動去把握和爭取。

和房東砍價技巧五：快速交易

不管是房東還房產中介，在出租房源的時候，希望的就是把房子在短的時間里租出去，盡量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間、精力和金錢的。當然沒有必要表露出滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來簽合同，房東和房產中介可以快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。

❷ 租房子怎麼跟房東砍價

了解一下你所租地段的房價,然後找出你要租的這房的缺點,然後跟其它房的優點相比就很容易談價格了. 砍價的時候也得了解一下這個房子是不是很多人要租（這個可以從鄰居那裡或者物業那裡了解到或者看看房屋閑置的時間大概也能判斷出來），如果要租的人多的話 房價就很難搞下來，自己心中有數了 房價就好談了

❸ 如何跟房東砍價

1、挑剔房屋的缺點

屋況（如戶型格局、周圍、採光、油漆、裂縫、漏水等）用買方的立場反應，以及您的看法綜合後，告知賣方雖然指明需要本區域，但其開出的價位有問題。

2、鄰居中傷或者管理員破壞

因為管理員說這里的環境及居住人員的品質不好，或是同行惡意地擾亂，管理員的刁難等等，而產生買方容易打退堂鼓。

3、比較市場行情

在房東開出價格後，要進一步討論其根據和理由，在經過舉出近期銷售及市場成交的實證後，來談判價位，當房東陷入降價思考，引導屋主至較合理的價位。

4、強調是自住型客戶

房東對於投資者所出的價位，認為並非較高價。相對的，若強調買方自己用，房東在心理上，較可認為是市場行情，這樣的買方在房東看也較有誠意。

5、提示要約書、意向金合同

說明買方看房時較容易沖動，好不容易交了意向金，拿出意向金合同告訴房東，若非收訂金、正式簽約，一切都是未知數，買方回家容易受其他人的影響，而意願減弱。到時是房東的損失，千萬不要夜長夢多。

6、更換談判的人

換手是交叉談判常運用的方式，無論男換女或甲換乙，都可能因議題論述不同，使得協議的內容轉變而達成目標。

7、更換談判地點

原先在業主家裡談，環境由他控制，換個場所或請屋主來一趟公司，或請到咖啡廳喝杯咖啡。因為換了地點，也換了氣氛，在價格的溝通上會有突破。

8、適時調停者介入

有些時機、場合陷入僵局，要有主管、契約部人員，對方可以信任，業界領袖或專業的人，從中調和，將協議加速確認。

9、一人一半、大家都公平

在建議價格時，以其中的價差來對半處理，不斷強調其實差的不多，一個各讓一半，結局都公平，屋主應該會慎重思考。

10、代客來做主、強勢引導

經過漫長的談判，當場合已陷入僵局，在房東沉默或猶豫時，可以拿契約出來，大膽更改數目，說：「這已經是一個很好的價位，讓我努力去說服買方」觀察他可否接受，因為，突如其來的大動作，加上他的默許，也是關鍵時期的非常手段。

11、高明奉承、投其所好

有些人愛被人捧，喜歡聽好話，所以「禮多人不怪，嘴甜人人愛」，以贊美的語句，來博取歡心，來調和屋主的情緒，再趁機做價格的溝通。

12、時機上的打擊

剛好遇上新政策出台，或者其它淡季等等，用時機上的打擊，如果房東不掌握機會，會是不等人的。

❹ 租房如何砍價

1、巧挑毛病

租房時對於房屋的質量一定要認詳細檢查好才行，若是能挑出一些毛病，而且還是那種不是太影響居住使用的毛病，那就是討價還價的資本所在，譬如說裝修老舊、家電不全等等，都是可以從租金方面找補回來的，但是要注意適度和說話技巧，否則很容易談崩。

2、切忌表露對房子的滿意度

租房子可謂是一個心理拉鋸戰，可以說哪方著急哪方就吃虧，看房時若是表露出對房子很滿意的話，房東就會抓住這個心理提高房價或者不降價，這對於砍價是很不利的，通常房東都是想盡快將房子租出去的，畢竟多空一天就是多一份損失。

3、可以適當表示對其他房子的好感

在看房時，租客可以適當透露出先前已看中的其他出租房子，包括租金等問題，同時還可以表明自己對房子的要求和對租房市場不了解，所以一直猶豫不決，這種示弱、競爭心理也可以更好的與房東討價還價。

4、多作對比

在與房東協商租金時，可以拿周邊配套、地段都差不多的房源價格來對比，這樣房東也會適當的降低一些房價，當然舉出房源是要真實的才行。

5、看準時機下手

不管是縮短談判時間，還是延長談判時間都是要看準時機的，特別是在房東著急租房的時候，延長談判時間更有優勢。

❺ 與房主談房價技巧

一、 談判的基本原則

談判初期務必不能告知房東和客戶的底價，比如一套135平的房子，房東底價240萬，我們給客戶報260萬，客戶看完房出價230萬，我們給房東說客戶出220萬，那麼我們要用260萬來斡旋客戶從230加價，用220萬來說服房東從240萬降價。這樣，同時降低雙方的心理預期，雙方其實只有10萬的差距，現在我們手中的籌碼每方卻各有20萬。（如果是給客戶報的底價240萬，那麼客戶出230萬或更低，同理也要談出差價，告知房東客戶只出220萬或更低，用220萬來斡旋房東降價。

2、軟柿子原則

談判過程中，沒有到底是談客戶還是談業主一說，哪一方好談就談哪一方，也就是柿子就撿軟的捏！如果房東一分不降，我們就死談客戶加價，如果客戶一分不加，我們就死談房東降價，如果兩方都能讓步，我們就讓雙方同時讓價。總之，談判的目的是成交，兩方必須有一方做出讓步，否則簽單無望。

3、和諧原則

整個談判過程必須保證房東和客戶之間的良好印象，談判很容易出現僵局，這時候房東可能埋怨客戶太小氣，客戶可能說房東太吝嗇，那麼我們千萬不能附和雙方的話語，因為一旦雙方交惡，談判根本無法進行下去，雙方都開始賭氣了！即使成交了，後期做單也會帶來無限麻煩！所以，我們必須告訴房東客戶人不錯很喜歡您的房子只是因為財務狀況確實緊才談價的，而且他說了如果他錢多根本不會談您的價;跟客戶說房東人不錯，如果不是因為對房子有感情不想賤賣，而且這個價格是讓價很多次後的價格所以沒法再讓了，房東說了他也很想賣給您，想賣個好買主，他對您的印象很好????總之要讓雙方建立良好的印象，創造和諧的簽單氛圍！

4、信任原則

以上三個原則，其實都有一個重要的前提在做支撐，那就是房東、客戶對經紀人的信任。如果房東和客戶對我們一點信任都沒有或信任度很低，那單子談起來就很費力了。不論是在帶看中還是在談判中，我們務必要取得雙方的信賴和認可，比如在帶看中表現自己沒有吃飯的給客戶找房或花了很多時間找了多少業主去陌拜找房，來取得客戶對我們服務的認可。在談判過程中，不斷強調我們一直在做對方工作，打了多少才爭取到現在的價位，讓他們感覺到現在這個價格來的不容易。總之，一定要提高雙方對我們的認可，客戶業主越是信任我們，談判就越順利進行。

5、次數要大於時長

好多經紀人都有一個誤區，總是希望通過一個就想把問題全部解決，殊不知這樣做的後果是一個問題都解決不掉。因為，一個中你拋出去的談價理由越多，房東和客戶都需要

時間去消化和理解，在他們對你的理由正在思考的時候?，你又拋出了第二個理由以及多個理由，結果就是房東客戶都不知道該去從哪開始思考，只能掛了事。而且，你的理由一個就說完了，下個就不好再找理由了，增大了談判難度。正確的做法是，把你的談判理由分解，一個過去主要說一到兩點，讓對方思考，聽他的反饋！然後，結合他的反饋在組織話術打第二個，然後聽他的反饋再組織其他理由打下次的。通過這樣每隔20到30分鍾的一個，房東和客戶能夠充分思考的理由，從而收到不錯的效果。一句話，我們要靠次數來讓雙方讓價，而不是單個的時間長短！畢竟，次數打得多了，就能刺激雙方的緊感和拱起雙方的熱度。

6、中立原則

好多經紀人在談判過程中，不能很好的擺正自己的位置，總是把自己牽扯到談判中。經常有房東怒道："到底是你買房還是客戶買房，你憑什麼說我的房子不好，我不賣了"！然後客戶又對他說："你要是覺得我應該加錢，那你替我加，我沒錢，你覺得房子值就你買吧"！結果，把自己搞得里外不是人，誰都不說好！

原因很簡單，就是沒有保持中立！我們要記住：我們談房東價格讓他降的任何理由都是客戶說的是客戶的意思，我們談客戶價格讓他加價的任何理由都是房東說的是房東的意思，我們不買房我們不能去以自己的名義去讓房東客戶降價加價。

每次我們都要以房東的嘴談客戶，就說"客戶說了大哥您的房子是北向的，朝南的才賣2萬一平，結果您賣2.2萬，實在太貴了，所以客戶想讓你價位落一些！"同理，我們要以房東的嘴談客戶時就說"房東說了，大哥這個房子裝修花了60萬，而且送車位，所以一點都不貴，他希望您能加上來"！這樣，我們以雙方的名義去談，雙方就不會責怪我們站著說話不腰疼了！才能更好地接受我們的說服！

只有，當房東和客戶真的是征詢我們的意見時我們才能以個人名義說話，給他們信心和建議！讓他們讓價！否則，一直要保持中立！

7、傾聽原則

在整個談判過程中，我們切記不能再中滔滔不絕說個沒完，我們在拋出一個理由後要注意傾聽房東和客戶說什麼，聽他們的反饋，讓他們說！然後繼續我們的談話，這樣通過交流我們就能真正把握房東和客戶的真實意思了。經常有經紀人，給雙方打了3、4個了，還不明白房東和客戶的不讓步的原因。其實，就是因為沒有認真傾聽只顧自己說，灌輸給雙方東西，忽略了最關鍵的反饋和溝通！

8、敢於要求

在到了談判的後期，雙方的差距很小的時候或是談判真到了無法進行下去的時候，我們可以大膽的要求房東"大哥，我覺得您也別堅持240萬了，235萬賣了絕對值，您就信我的吧！"，同樣對客戶"大哥，都談到這份上了，您別230萬了，235買了絕對值！"?

❻ 租房子怎麼跟房東砍價呢

殺價是有步驟的，首先看房子,你要喜歡。再來詢問你需要的設備是不是有供給？最後問房東,對租房子的人有些什麼要求？如果以上的問題問清楚之後,你還是喜歡,條件也能夠接受,然後再來才是談價錢。如果房東說的房租你可以接受,你可以試著提出低一點點的價格,詢問他是否接受？如果可以,你就算是賺到。如果不,你可以在押金或是房子整修費用上面跟房東做要求,看看是不是有更進一步的利益交換空間。如果房東說的房租太高,你應該跟房東要求比你預期更低一點租金,同時跟他說明你喜歡她的房子,但是你會有什麼樣的困難。在跟房東談價格的時候,你應該適時的釋放一些善意。譬如說答應她好好維持房子整潔。順著房東的談話,你會知道他的要求和顧慮,讓他覺得你是一個有誠意的房客。在整個房租的折沖過程裡面,要求大家都各讓一步,最後的理想達成價格,應該就是你真正希望的房租價格。折沖只有一個訣竅,就是維持一個張力的平衡,在你想要租房子(yes)和房租太貴(no)之間。
請採納。

❼ 租房如何談租金 怎樣和房東談房租砍價

在租房時每個人都想省房租來減輕支付壓力，那麼如何談租金就成了每個租客必須要掌握的技巧。其實，和房東談房租砍價和商務談判一樣，挑缺點、展現誠意、快速支付、情感攻勢等都可以用在和房東談租金砍價的過程中。

租房如何談租金一：情感策略

大多數租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比較困難，房東對租客都會有同情之心。在租房和房東談房租時將自己的實際情況說的可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在價格上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房時不妨誇贊一下房子的情況表示自己想租來取得房東的好感，這樣在談租金時房東就有可能讓步。

租房如何談租金二：展示誠意

看房時不妨多誇贊一下房子的有點並表示自己確實想租，用誠意打動房東。如果房子確實不錯，可以採用立即成交的方式來獲取租金上的優惠。不管是房東還房產中介，在出租房源的時候，最希望的就是把房子在最短的時間里租出去，盡量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間、精力和金錢的。當然沒有必要表露出非常滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來簽合同，房東和房產中介可以最快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。

租房如何談租金三：找缺點

在看房時如果能發現房屋的一些小缺點，可以作為討價還價的最佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的傢具家電不全，有的裝修老舊，有的外部環境差等等，只要你指出的情況真是存在，房東通常會願意做出一定的降價作為補償。但是在挑毛病的時候要注意把握尺寸，否則容易引起房東的反感而談崩。

租房如何談租金四： 橫向比較

租房時可以多看看周邊的房子情況，多進行比較。在和房東談租金時可以拿周邊相似的房子對比來砍價。一般而言，房東在報價時都會適當的加價，房東實際想租的價格肯定要低，這時如果和周邊的房源對比，房東一般都會接受降價。

租房如何談租金五：長租

每個房東都想將房子長租出去來獲得穩定的收益和減少出租的麻煩，如果租客能夠長租，往往能獲得租金上的優惠。有的租客可能覺得自己租房生活不是很穩定，長租如果提前退租的話還要交違約金，可能不劃算。實際上並不是這樣，以月租金1000元算，如果能獲得100元優惠，那麼一年可以省下1200元，而提前退租需支付900元。這樣來算，只要租客居住超過9個月就是劃算的，如果租客能住更長時間，獲得的優惠更多。長租過程中一般都約定租金不會上漲，這樣租房在砍價時有用，也利於減少租房的支出。

總結：租房如何談租金是租房族必備的技能，在砍價時注意掌握分寸，只要真誠，房東都會體諒的。租房最重要的是開心，如果遇到不好的房東就果斷放棄，如果是遇到善良的房東，即使不砍價又何妨呢。

（以上回答發布於2016-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 去租房子時怎麼和房東談判

價格是選房子時最關心的，因此租房時和房東的談判技巧就是能否成功殺價的關鍵了。比如，進入房間，即使你再滿意這間房，也要不動聲色。要讓房東覺得你是理性的房客，手頭還有許多房源可以挑選，並不僅僅鎖定他這一個房源。或直截了當地告訴他，你的可挑選餘地很大，希望他在租金上作出讓步。

同時還可以詢問房東盡可能多的問題，包括出租房的產權所屬、租金支付周期、小區配套設施等。在摸清了房子的基本情況以後就可以開始針對性地合理殺價了。需要提醒初次租房的朋友，遇到理想的房源，一旦殺價成功，或只要接近你的心理價位，切勿猶豫，趕快支付定金。畢竟，現在中低價房源的出租是賣方市場，辛辛苦苦尋覓到的房子不要讓別人搶去。

❾ 租房子如何砍價

公寓和中介是不可能砍不下來的，因為公寓明碼標價，中介費是雙方都要給中介的。所以只說個人。
個人求租，想要砍價，首先一點，必須給房東留個好印象。即你人品好有正當工作付得起房租起碼靠譜，愛干凈，誠信能愛護房子，至少要展現出來。
1.如果房東急租那就是急用錢的，那麼稍微小刀一下很容易，只要你長租或者符合他的基本要求，好好說說基本可以刀，個人覺得上限在500，當然刀500肯定是押一付三或者半年付這類。
2.如果房東不著急租，或者度強硬，估計你最多隻能刀300，還是押一付三或者長租一年的情況。如果刀不了沒關系，可以試試讓房東包個網費啥的 ，因為網費一個月50~100不等的，房東也容易接受，但是這個網速好壞就得看造化了。比如我這種打lol的 租房子必須電信最貴的光纖才行，房東要白送網我都不要，因為慢....
3.建議：房東空關是有損失，但是如果是業主自己房子其實沒所謂，尷尬的是整租找室友的，或者職業二房東的。其實如果房子很合心意，房東價格不是虛高，盡量不要太刀，我個人也整租找室友，反正我其實很討厭刀的人，尤其是均價都在1800的大單間，就理由我剛畢業沒有錢，1500包水電可以不，長租。你讓我咋說？剛畢業的孩子有理么，考慮一下別人啊，我剛畢業時候可是住了3個月的青旅的！
如果真刀成這樣，我個人的話，除非你直接押一付三簽一年，那樣我自己貼點錢我圖個穩定室友也勉強可以，不然真的免談！因為很多時候，找房子其實你只要入住稍微打掃即可，而初期整個房子租下來 合同，甚至有的還要付中介費 水電繳納。房子 布置 很多事情你都沒有參與，這都是很辛苦很花時間的。
出租求租是互相幫助，互惠互利的事情，真誠最重要。預算不足真心想租可以小刀，如果預算充足對方的房租還是合理的，那還是互相理解吧，不然沒得讓人笑話就差這幾十幾百...

❿ 租房怎麼和房東談定價格

商討價格是需要技巧，只有你談到房東心裡，房東認為你說的很對，然後才可能在價格方面給你較大的優惠，這里我簡單介紹一些營銷學上面的理念，客戶認同理念和反銷理念！客戶認同理念就是讓客戶內心產生認同感，比如說你要買一件衣服，你試穿了一件，感覺一般，然後導購就不停地誇贊你身材比較好，眼光獨到，這是我們店裡銷量最好的衣服！然後你被導購的一番話所打動，認為很有道理，於是在自我滿足中買下了這件衣服，其實導購就藉助了內心確認這個過程，就是在你初步認可的程度，加深你對自己選擇的再次確信，這就是客戶認同理念！在租房時這一點是很重要的，首先房東會先介紹自己的房子情況，然後你可以嘗試著確認他的觀點，贊同她的觀念，這樣房東就會對你形成一個較好的印象，同時也是對你租他的房比較放心的！建立起初步的信任之後，就要開始返銷理念啦，就是推銷自己的觀點，也就是指出對方的不足，就是從房源信息，設備，同地客源大小，娛樂設施，交通風眾多方面來指出房屋所存在的不足，一定要讓房東確信這一點！

第三步，藉助房東的同情心，哭窮！也就是把自己的實際情況渲染的慘一下，讓房東感覺自己應該多關心一下你，少佔你一點便宜！當然你是學生的話，你就可以說我是女生，沒有收入，父母也都是農村人等等，如果你是上班一組，你就說我剛來上班，這里人生地不熟的，再加上工資比較低！如果有小孩的，可以用小孩說事！切記一定要有說理性和說服性，這樣才能達到想要的效果。

真誠為前提，以誠想待，建立初步的信任之後，按照上述的技巧與房東進行協商，我想只要方法得當，價格在原來的基礎上低一二百元錢都是十分可能的，不過，租房前要確保房東是該房屋的所有權人等等！