美女買房怎麼砍價

1. 買房怎麼講價

買房子怎麼談價

1、找出本房子的缺點加以說明

例如房子距離公路太近比較吵，樓層太低陽光被遮擋，多層六樓不方便上下樓以及漏水等風險。以此作為根據來談價格。

2、關注房子的房齡

二手房的房齡對於貸款是有很大影響的，但也是經常容易被忽略的。房齡會影響到房屋的使用價值和剩餘交易價值。因此，對於二手房而言，房齡越短，所能得到的貸款也就越多。銀行對二手房貸款的標準是：房齡貸款年限。

3、買房子要不露聲色

其實買房砍價在多數時候也確實是場心理戰，而不表露出自己的情緒就是致勝的第一步。所以，別在出售方面前表露出自己很喜歡這套房子，盡量以漫不經心的態度來對待，不然就很容易處於被動狀態。

買房子談價格應該注意

1、替自己留下討價還價的餘地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務必在合理的范圍內。

2、讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。

3、讓對方對重要的問題先讓步，如果你願意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。

4、讓對方努力爭取所能得到的每樣東西，因為人們對於輕易獲得的東西不太珍惜。

5、不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。

6、同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應該讓我60％時，你可以說，我無法負擔來婉拒對方。

7、不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。

以上買房談價格的方式也不是適用於各個城市的，不同的城市在房產市場有著不同的規定，也有不同的談價格的方式。不管是否有錢的購房者，他們都希望以最便宜的價格來購買房屋，那麼購買房屋之時最主要的就是裝窮。

2. 女生如何能買一套自己的房子

em，我是女生。但是買房這個問題跟性別沒什麼關系。
首先，明確你的買房目的——投資？自住？還是兩者兼備？
1 投資，在什麼城市買？二三線城市，現在的房價，有投資價值嗎？一線城市的房價，你能承受得起嗎？還有上漲空間嗎？
2 自住，如果是剛需，要結婚，要有自己的家，要在這個城市長久的生活下去，那可以買。
3 如果希望兩者兼備（就像我當初一樣），則需要做更多的功課。
如何買：
第一步：分析市場環境。
概括來說，18年、19年的市場環境我並不看好。國家調控，房貸利率上調，銀行放貸收緊，這些都會增加購房支出。唯一稍微感覺有利的，是一手房限價，二手房可談價（大部分二手房主都不願意明面上降價，但是個別急於出手的有較大談價空間，需要和中介多聯系了解）。
如果你想這筆房產保值，甚至升值，那麼不應該再考慮三四線城市。二線城市可以看看，但是房價太高的也不要淌渾水了。
一線城市的房產之所以有價值，是因為這個城市有持續不斷流入的人口，而這部分人口有安家立業的需求（不管是租還是住）。
投資客炒二三線，是炒短期（1至3年內的超值收益），而幾乎可以肯定，近幾年內，國家不會允許超短期收益再出現在房地產市場上了，所以我不建議你買看不見人口流入的二三線城市的房產（此處不排除有部分有發展潛力的城市，請自行判斷）。
第二步：看房。
確定城市，確定要買，就開始看房。我不知道你的目標城市是哪裡，我僅以我所在一線城市的看房經驗來回答。
首要：地段。
因為我的目標需求是，自住＋投資，自住太偏遠則通勤時間成本增加，所以我排除了城市周邊地區。大城市周邊地區的樓盤價格更有吸引力，環境好，因為基價低，日後的升值空間也大（假如這個片區將來得到良好規劃則更甚）。缺點就是上班通勤不方便，周邊配套待完善。如果你能接受通勤成本，可以考察即將開發地鐵、軌道交通等，將來城市規劃較完善的待開發地區。
出於個人考量，我直接鎖定了城市中心地區，不考慮待開發地帶。
地段非常重要，直接決定預算所得。同等預算在配套成熟的中心地段，可能只買得起兩室的小戶型，甚至只是單身公寓。而這筆錢在周邊地區直接是三房或大兩房，足夠安頓家庭了。
其次：升值空間。
如果在一線城市，我會建議你買小戶型。好出租，好轉手。
一線城市，三室以上的房子動輒500W+，甚至千萬以上，這種家庭定位的房產往往周邊配套完善、含學位等，均價更高，通常是全家還貸或者不差錢的，不差錢的略過。
可選的兩室、一室的小戶型，優點在於不愁接盤的（注意，此處需滿足第一要點：城市人口持續流入）。只要這個城市有真實的住房需求，小戶型就一定是剛需盤，你選擇離開了也還會有人接手，而大戶型只能等小戶型的換房需求。
只有賣得出去的產品，才有收益回報可言。
第三步：選房，籌錢。
放到一起說，是因為二者相互影響。我的經驗是，在沒有意向房之前，你永遠不知道自己還能再擠出多少錢。
我前後看了十幾套房子。先鎖定地段，然後找中介，告知預算，緊接著開始利用工作日晚上、周末，拉朋友或自己跟中介去看房。
（BTW，如購買二手房，首付預算大可如實告知中介，預算決定了他們的推薦范圍）
我的首付預算，因為看房過程中遇到了更合適的房子（樓道更明亮，物業更負責，房子面積及戶型改動空間更大），努力調高了一把。因此而增加的金錢壓力我仔細衡量過也扛下來了。
所以，先邁開步子，去你的意向地段，找大中介先詢價（鏈家、中原、樂有家等都行），一邊看房子，一邊盡可能和中介了解具體情況：
樓盤信息：土地性質、主力戶型、物業、小區配套、租售情況等
周邊配套：交通、超市、學校、醫院、公園、主要生活人群、治安等
隨著信息庫的完善，你會漸漸明晰你內心想要的和實際的差距，同時重新審視購房預算。
第四步：購房。
一手房，主要就是滿足購房資質（該搖號搖號），准備材料，走流程付款。
二手房，交給中介。
DIY也可以，前提是弄到房東的聯系方式，並且房東願意陪你折騰。
交給中介，你就能省下更多的時間去好好工作，為加薪，為以後還貸做准備：）。
如果覺得中介費不值，就努力砍價，只要你有切實的購房意向，現在的市場環境，中介費談到1%～1.5%是完全有可能的。當然你自身也要學會評估中介的可信度。

3. 買房時講價技巧

買房砍價一定要找准目標，對於熱銷的樓盤或是規模大的樓盤，一般不會有太大的議價空間。畢竟如果此時給某個購房者太大幅度的讓價空間的話，會引起比較大的混亂，所以開發商不會冒這個險。
但是如果是期房，開發商為了吸引開發商，往往會有一些優惠，由於從期房到現房，房價漲幅大約在10％左右，所以這種優惠一般是和期房的預期掛鉤。
除此之外，尾盤也較容易殺價，一般到了年末，開發商會希望盡早拿到回款然後投入到下個項目，都會做出比較大的讓步。根據業內人士透露，這個時候能砍下來1％到3％，也有極少數能砍5％，還有的甚至能拿到8折的優惠。

4. 買房怎麼和開發商砍價這些技巧要學會

現在的房價越來越高，大多數的家庭購買房屋壓力都挺大的，如果你購買的是二手房，還可以跟房主協商價格，有的朋友覺得購買新房價格都是統一標准，不能砍價，但其實購買新房也是可以跟開發商砍價的，今天小編就來

買房怎麼和開發商砍價？這些技巧要學會

1、挑毛病砍價

這一點相信大家再購買其他商品的時候都會運用，購房者可以在置業顧問面前挑剔該樓盤的毛病，表現出一種「可買可不買」的拖延態度，並且明確指出該樓盤的缺點，比如交通不便利或生活配套不齊全等。大家在買房時要謹記：買房多數打的是心理戰，不露聲色才是最有主動性的。即別過早亮出自己的底牌，讓售樓人員摸清你的需求，從而引導你走進售樓人員的套路。

2、貨比三家

選房子切忌太過著急，購房者應該多看幾套房子，多找幾家中介，對比清楚周邊房屋市場價。另一方面是如果售樓人員此時不願意給你降價，你可以告知對方說：已經看過其它樓盤，且房屋價格還較合理，自己正在猶豫。如果此時對方願意把房子賣給自己的話，肯定是會再降下價格的。

3、抓住購房時機

購房時機對於買房還是很重要的，購房者和開發商砍價時，要抓住購房時機，所謂的購房時機其實就是指購房者要抓住在房產市場出於買方市場的時機買房，當空置率就會很高。在這個時候，開發商就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結果自然也會比較令人滿意。

4、找業主介紹

目前許多樓盤賣樓，都有推出老業主介紹額外折扣、並免買家跟介紹人一定年限認購

大家多看幾個樓盤就會發現，其實現在不管哪個樓盤，在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。通常來講，此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由於對市場反映「心裡沒底」，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。

6、關注優惠活動

一般開發商在銷售房屋期間都會推出一些優惠活動，比如節假日時間、開盤時間和銷售淡季等等，另外開發商在清尾盤階段也常常會有優惠價。有的人對尾盤房都有誤解，認為是不好的房子，其實不是的。當商品住宅的銷售量達到80％以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠，而且也容易議價。

如果朋友們想要以更劃算的方式購買房屋，還需時刻關注當地樓盤的一些動態，一部分開發商為了吸引購房者，以虛假內容為噱頭，對於開發商的廣告看看就好了，也不能全信。

5. 買房的時候該怎樣砍價

您好，以下是買房時一些砍價攻略，僅供參考：

1、樓盤開盤前提前認購

幾乎新房在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多能拿到最低折扣的機會。通常此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由於對市場反映心裡沒底，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是現VIP登記開盤可享額外××折。

2、參加各種名義的團購

房產團購近幾年來越來越火，而各大機關單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發商追捧的優質團購資源。團購折扣價理論上秘而不宣。

3、買尾貨、特價房

細心的買家就能夠發現，不少樓盤都會階段性地推出某些優惠單位，例如清尾貨時的優惠等，有時候以一口價的形式出現，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是被人挑到最後剩下的，而事實卻並非如此。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。

4、找舊業主介紹

買樓砍價打折找老業主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業主介紹額外折扣、並免買家和介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠。盡管節省的絕對數額對於總價來說並不算多，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，並且也是老業主樂於接受的。購房者可以向發展商詳細咨詢老業主買樓可能獲得的詳盡優惠,並爭取將折扣和優惠全部拿到手。

5、找開發商高層謀額外優惠

人脈關系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發商內部人士，通常可以通過其獲得額外的優惠。像項目經理、銷售經理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權。

6、找銷售人員談額外折扣

要想買到便宜房子,，找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當然，向銷售人員要折扣，，買家一定要表現出適當的購買熱情,，既要表現出對樓盤的喜愛，又要有對價格等因素猶豫不決的樣子。如果您是幾個人一起買樓，那麼和銷售人員砍價獲得更多折扣的可能性就更大。

7、一次性付款

買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售人員那裡得到2%-5%左右的房價款優惠。對於現金十分充裕的購房者來說，一次性付款對於其並無太大影響。

8、找急售的業主和急於成交的中介

急售的業主通常是急需資金，只要買家願意快速成交並一次性付款，價格會比市場價低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價功能，通常一套單位通過中介砍價5%是沒有問題的，中介為了促成成交也會為買家爭取更多的價格優惠。如果買家恰好碰到了這樣的單位，一定要快、准、狠地摸清業主的心理價位。

6. 買房的時候能和售樓小姐講價么一般能講下來多少有沒有什麼技巧

可以講價的，除了開發商給的應有優惠外，仍然是可以講價的。開發商在賣房之前需要將房源價格給到房管部門，房管部門審核通過後就是備案價。開發商的實際銷售價格和備案價是兩個價格，房管部門要求實際銷售價和備案價不能存在明顯的差異，比如實際銷售價不能超過備案價的5%，也不能低於備案價的5%，每個區域可能存在不同，實際銷售價只要合理的范圍就可以銷售。

看好房後，讓售樓小姐計算開發商給的優惠，計算完成後，直接問售樓小姐：「如果真的要定房，價格還能談一點吧？」售樓小姐一般不會直接鬆口，也不會直接拒絕購房者，她會問購房者能不能定下來，這種情況就表示價格是可以談的。

如果真的確定要買房，可以直接告知售樓小姐，房子可以馬上交定金，但是價格不是很理想，價格還能優惠多少，或者自己想要優惠多少。售樓小姐一般都是最重視馬上能定的客戶，只要你的優惠在她們能接受的范圍，講價成功的幾率是很大的。還有種方法就是讓買過這個樓盤的業主帶著自己去買房，這種情況下售樓小姐一般都會有額外的優惠的。

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注意事項

1、如果是供不應求的樓盤，就不要想著去講價了，你不買也不會有其他人買，開發商是不愁買的，能買到就不錯了，講價一般都用。一般好講價的樓盤都是開盤後還沒賣完的樓盤，還有銷售情況不是很好的樓盤。這些樓盤主要想的是將房子盡快銷售出去，價格只要在合理的范圍都是可以出售的。

2、買新房一定要講價，否則你買的房很可能比別人買得貴。除了上面的講價方法，還可以在房管部門查詢樓盤的備案價，按照備案價進行砍價，現在的房價越來越貴，動輒就是上百萬，就算優惠一個點，也是上萬元了，對於普通家庭來說，買房多講點價能抵幾個月工資了。

7. 買房怎麼砍價

1、 找准目標

砍價的第一步就是要找准目標。期房和尾房都很容易被砍價的，因為現房、熱銷樓盤、規模大的樓盤，議價的空間都比較小。從期房到現房，房價漲幅在10%左右，因此可以在此范圍內跟開發商議價，而尾房通常能砍1%到3%，也有極少數能砍5%的。

2、 知己知彼

買房砍價打的是心理戰，不表露情緒是制勝的第一部。所以購房者千萬別在賣方面前表露自己特別喜歡這要房子。另外，砍價也要找對象，買房想要砍價找銷售主管和普通銷售人員的效果就不會是一樣的。

如果要找銷售主管砍價，一定要注意方法，比如給一個充足的理由。在對樓盤的周邊環境、配套設施、規劃和市場均價有一個清晰的認識的基礎上，再對小區綠化、房屋朝向等挑出一些合理的毛病。

3、貨比三家

多看房，了解市場，購房者才能做到砍價有理有據。相信購房者在最後下購房決定前，一定都會預留幾個備選方案。首先是比外部條件，例如樓盤配套、交通情況等。其次購房者需要對比價格。

比價的方法有兩種，樓盤之間進行比較，這就需要你多聽多問，掌握好周邊樓盤的均價，用准確的信息讓他們沒有反駁的理由。

對准該樓盤，問清楚不用樓層不同棟的差價，了解其中的原因。購房者可以先選一個比較次的單元把價格談好，再要求以同樣的價格買更好的單元，但需要注意的是，一定盡量多得找出這兩個單元的相同點或差距不大的原因，否則他們是不會同意出售的。

4、找舊業主介紹

不少樓盤都有老業主介紹享額外折扣，或贈送其他形式大禮包等優惠活動，雖然這些優惠比起總價來說可謂是九牛一毛，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，並且也是老業主樂於接受的。

5、參加各種名義的團購

近年來，不僅一些開發商樂於開展團購專場，一些房地產網站也會組織購房者集體看房，並為購房者爭取到一定額度的購房折扣，所以多參加一些團購活動，購房者同樣可以享受額外的優惠。

8. 買房到底該如何砍價有什麼砍價技巧嗎

買房是一筆大支出，不是一般家庭所能夠承受的！但如果你善於砍價，則可以省下不少錢！所以身為購房者，你一定要學會砍價技巧！那麼，到底該如何砍價呢？有什麼砍價技巧嗎？

砍價技巧1、貨比三家，多聽多看

貨比三家一方面是要多看幾套房子，多找幾家中介，對比清楚周邊房屋的市場價。另一方面是如果售樓人員此時不願意給你降價，你可以告知你已經看過其他樓盤，房屋價格較合理，你正在猶豫，如果此時對方願意把房子賣給你，肯定會再降價的。

另外，在售樓處要多聽多看，不要急於打斷售樓人員與其交談，要多看沙盤、樣板房，充分了解房子，如果發現售樓人員有說的含糊不清的地方，一定要刨根問底，別輕易帶過。

砍價技巧2、找舊業主介紹

找老業主就是俗稱的「老帶新」，已經買過房子的業主，再帶一個客戶來買房，一般開發商會提供很多優惠，前提是你找的老業主要很靠譜，不會背著你吃回扣。

砍價技巧3、注意態度，不放鬆但也不強求

在與置業顧問溝通的時候，先透露出強烈的買房意向，讓對方確信你是想要買房，願意為你的要求做出讓步。同時，無論對該樓盤有多嚮往，也要善於暴露房屋缺點。對房屋缺點加以揭露，使銷售人員對所開高價失去信心，藉以達到砍價的目的。

當然我們也不能一味的挑錯，要能夠說出錯在哪，例如對公共設施的計算、相關管線的設計、建造成本等方面提出合理的看法，或以房屋朝向、居家環境、樓層高低等挑出有道理的毛病，這樣銷售主管就可能會讓價。

砍價技巧4、組團買房

近年來很流行團購，不僅一些開發商樂於開展團購專場，一些房地產網站也組織購房者集體看房，並為購房者爭取到一定額度的購房折扣。

小編建議購房者可事先向置業顧問了解目標樓盤是否會組織團購，或者關注房地產網站是否有看房團信息，一般參加房地產網站的看房團，都會有額外的優惠。

砍價技巧5、抓住開發商的困境砍價

當開發商因房屋積壓、資金周轉不靈、銀行催債等等問題陷入困境的時候，最有效的方法就是降價出售房屋，加快資金周轉。所以，這個時候自然就是一個成功砍價的好時機。但是大家也要注意綜合評估一下開發商的實際開發能力，不要因為貪圖了小便宜讓自己最後買了爛尾樓。

很多朋友在潛意識里都認為買房是不能夠砍價的，認為開發商定的價格是多少就是多少。其實大家只要掌握了正確的方法，在買房的時候一樣也能省下不少錢。

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