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❶ 奧比島夏日陽光小洋房什麼樣的（有圖）

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❷ 小洋房是什麼

洋房源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界闢建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、採用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地產市場中的獨棟別墅。
時至今日，一個多世紀過去了，「花園洋房」又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年後隨「南方軍團揮師北上」出現在北京地產市場，2003年以珠江國際城的「新洋屋運動」為標志，「花園洋房」熱在北京房地產市場達到一個新高，然而，現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。

不過北京乃至全國都市的社會經濟、政治與文化環境已與解放前有天壤之別，房地產市場的供應狀況和需求特徵就更加沒有多少相似之處，但是緣何花園洋房依舊魅力不減呢？其在北京房地產市場的未來發展前景如何呢？針對上述問題，我司特就北京房地產市場花園洋房的現狀和未來發展做了簡要的研究。

一、花園洋房之現狀

追隨著住宅郊區化的進程，低密度住宅持續走俏，一個個花園洋房項目相繼面世，雖然都打著花園洋房的大旗，但各個項目各有特色，分布於郊區的各個方位，沖擊著京城房地產市場。

雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說，獨門獨院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的；珠江國際城的疊拼升級版以「新洋屋運動」為口號，以花園洋房為主題，類似產品還有風格與林；以金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目自成一派，產品形式以四層板樓為主，強調景觀均好，首層和頂層各有花園和露台相贈，同樣稱其為花園洋房；部分六層板樓項目，因其具備的外國風格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房。看來市場中的所謂的「花園洋房」真是百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：花園洋房。

既然能和花園洋房扯上關系的，或多或少的和花園洋房有所聯系是理所當然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼備，因此，這些項目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特徵：

Ø 建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；

Ø 建築密度很低（容積率一般小於1），綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園；

Ø 普遍分布於市郊一帶，距離市區尚有距離；

Ø 在一定程度上依賴於現代都市文明，環境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標准較高；

Ø 目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。

但是，市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。

狹義的「花園洋房」：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。

最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的「花園洋房」，仍舊指狹義的花園洋房，甚至於，每提起花園洋房，便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的「洋房」不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。

狹義花園洋房的建築風格有歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業主偏好，在建築技術、房屋結構及住宅設備上採用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統特色，風格多樣）等。

歐陸古典式 英國鄉村式 西班牙式

狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產品品質高，裝修豪華，目前北京市房地產市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什麼項目能達到狹義花園洋房的標准。

廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：

6層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。

目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮、奧林匹克花園等項目屬於典型的廣義花園洋房項目。

廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式；基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價並不高，大多位於4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。

廣義花園洋房介於別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區位上也位於別墅區和主城區之間。從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。

二、花園洋房之中原定義

綜合以上花園洋房的狹義和廣義定義，並結合中原對北京房地產市場上「名是形是」、「形是而名非」和「名是而形非」的花園洋房的調研結果，得出中原自己對花園洋房的定義，姑且稱之為「中原定義」：

屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建築風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主，小區園林規劃較好，綠化率較高，強調景觀均好，形成有一定規模的社區。此外，如果一個低密度住宅小區，產品形式為四層左右，風格為歐式（或者北美、南洋等）風格，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有，實現居者有花園，我們同樣可以稱之為花園樣房。我們的定義可以縮寫為：戶戶擁有花園的外國建築風格的住宅。市場中狹義的花園洋房完全符合我們的定義，也是市場中被廣泛認同的花園洋房，但很多廣義上的花園洋房的確不能稱之為花園洋房，距離花園洋房尚有距離。一層普遍能得到花園，但一層以上卻絲毫沒有花園的痕跡，頂層所贈送的露台和花園也沒有半點聯系，如果把這些花園洋房各戶之間的花園解決得當，便也是花園洋房了。

珠江國際城提出了「洋屋運動」的理念，做出了部分真正的花園洋房，實現了戶戶有花園。類似的項目還有風格與林等。雖然市場上美其名曰「花園樣房」的項目很多，但真正符合「花園洋房」定義的項目卻是很稀缺。

三、花園洋房的未來發展前景展望

從宏觀調控角度看，目前房地產市場存在的供應結構、住房品質、市場規范等問題，而解決這些問題的宏觀政策將主導未來房地產發展方向和直接影響整個市場的走向。

花園洋房定位在中產階級，而從社會發展和經濟發展的穩定方面考慮，中產階級的隊伍需要進一步加大，因而未來中國的社會階層會更加類似於「棗核型」，屆時中產階級就指的是中國的「大眾」，因此為人口眾多的大眾階層提供適合他們消費需求的住宅是每一個開發商會考慮的事情。至於未來中國中產階級的構成，北大教授蕭灼基認為，未來中國中產階層將主要來自以下五類高級人才：能將科技成果轉化為產業的科研人員；金融證券業的中高層管理人員；中介機構的專業人員；外資企業中的中國中高層人員；一部分私營企業家。另外，股市的一些股民也有可能成為中產階級的一員。

花園洋房的特性決定了花園洋房項目基本出現在郊區一帶，花園洋房本身也是住宅郊區化的產物，郊區的土地成本完全具備了建設低密度花園洋房的條件，因此，未來的花園洋房項目也基本上出現在郊區一帶。

隨著國民經濟的發展，居民收入的提高，「小康住宅」會日益受到歡迎，而隨著住宅消費能力的提高，從注重人的需求和居住行為的規律出發，住宅空間功能細化的趨勢會更加明顯，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，還能滿足消費者對住宅安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性和藝術性等方面的要求的花園洋房會日益受到市場的歡迎。

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國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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❺ 什麼是小洋房

小洋房指歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，一般容積率都不會超過1.0，小區綠化率較高，裝修具有明顯西方風格，備有客廳、餐室，有數套衛生間等結構的獨立式或復式、別墅式住宅。
狹義的小洋房：就是花園別墅，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排(或雙拼)的TOWNHOUSE。
廣義的小洋房：廣義的小洋房已不再是別墅。市場中存在的小洋房大多為廣義的小洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：6層以下多層板式建築，以四層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露台，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
小洋房有什麼優勢
1、類別墅產品、價格合理
想住別墅但是價格太高，高層產品又無法提升生活品質?花園洋房不僅能與別墅展開價位的競爭，還能從產品檔次上和普通住宅拉開距離。
2、低密高綠化、私密性好
洋房一般樓間距比較寬，日間光照時間充足而且能避免在家「直播」生活的尷尬。洋房社區的綠化也會比普通社區高，植被景觀多，空氣質量好，生活環境更健康。
3、公攤面積小、得房率高
洋房由於電梯、步梯、強弱電豎井，公共配電房等公攤面積較少，實際得房率明顯比塔式高層要高，普遍在80%以上，而高層住宅得房率大多低於80%。

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北京很多麵包店裡都有賣小餅乾和小甜點的，麵包新語、味多美都有很多分店的。

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資料呢？
請先介紹一下你的情況：
包括房屋佔地面積（長和寬）、坐向、設計要求、地基周邊情況……

❾ diy小屋所有系列有哪些

大型小屋系列 13801 我的蛋糕店
13801A 幸福蛋糕店
13802 浪漫愛琴海
13802A 升級版浪漫愛琴海
13805 音樂之家
13806 我們結婚吧
13807 星光下的童話
13808 夢想家園
13809 我的小洋房A款（黃啡色）
13809 我的小洋房B款（粉白色）
13810 悠長假期
13811 甜蜜時光蛋糕店
13812A 夢の童話家園
13813 夢幻天使居
13814 海派甜心
12801 浪漫滿屋
12802 天使之戀
12804 巧克力情緣
12805 浪漫巴厘島
13001 田園沐歌
13002 潘朵拉蛋糕情緣
13003 四季戀歌
13004 繽紛心情
13005 永恆帕拉圖
13006 歐若拉之戀
13008 幸福陽光島
13009 夢幻童話
13010 夢幻別墅
13011 巴厘東海岸
13012 甜蜜心語
A-003 粉色甜心
A-004 歲月的童話
X-001 陽光愛麗絲
音樂盒系列 Y-001 完美戀人
Y-002 愛情伊甸園
Y-003 小可愛的睡房
Y-004 琴意無限
音樂吸納盒系列 159-01 休閑度假
159-02 時尚珠寶店
159-03 淑女情緣
159-04 相愛一生
159-05 知識海洋
159-06 甜美夢鄉
歐洲店鋪系列 135-01 鍾愛一生
135-02 濃情時刻
135-03 漂亮寶貝
135-04 蛋糕情緣
135-05 寵物樂園
135-06 女皇的店
135-07 搖滾時代
135-08 格林酒吧
135-09 海洋用品店
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135-11 畫廊
135-12 雜貨鋪
158-01 婚紗店
158-02 咖啡香料店
158-03 咖啡屋
158-04 唱片鋪
158-07 嬰兒用品店
158-09 淑女屋
悠長假期系列 W-001 溫暖晨曦
W-002 悠閑午餐
W-003 仲夏午後
洛奇小鎮系列 F-001 晨曦細語
F-002 田園蜜語
F-003 溫馨回憶
微型框架系列 129-01 迎春
129-02 花樣年華
129-03 憧憬
129-04 幸福之家
129-05 我的音樂室
129-06 四季花店
129-07 創業時期
129-08 燭光晚餐
聖誕系列 V-001 完美派對（含防塵罩）
玻璃屋系列 T-001 愛你到永遠（含防塵罩）
T-002 浪漫的邂逅（含防塵罩）
G-001 浪漫的邂逅（含防塵罩）
G-002 溫馨小屋（含防塵罩）
G-003 夢幻公主房（含防塵罩）
G-004 聖誕快樂（含防塵罩）
3D生活小景系列 11101 兒童房
11102 書房
11103 客廳
11104 後花園
11105 睡房
11106 浴室
11107 廚房
11108 酒吧
愛情主題系列 11301 初識蛋糕坊
11302 邂逅咖啡館
11303 重聚在酒吧
11304 相約婚紗店
11305 甜蜜的情人節
11306 婚禮時光
11307 生日快樂
11308 聖誕快樂
4D生活小景系列 111-11 BB房
111-12 琴房
111-13 客廳
111-14 廚房
111-15 睡房
111-16 浴室
相框系列 123-01 幸福摩天輪
123-02 溫馨下午
123-03 閑情時刻
123-04 完美時尚
123-05 完美麗人
123-06 悠閑時光
123-07 國王酒吧
123-08 小院茶點
123-09 簡約小居
123-10 懷念孩童時代
123-11 精心打扮
123-12 環游夢想
相框系列 M-001 公主房
M-002 雅緻書房
M-003 浪漫花園
M-004 情侶餐廳
M-005 青春服裝店
M-006 甜蜜婚禮
M-007 田園客廳
M-008 智趣小屋
M-009 開心早餐
M-010 清爽浴室
M-011 寶貝睡房
M-012 夢幻化妝間
M-013 魔法世界
M-014 平安夜
M-015 糖果屋
M-016 我們結婚吧
M-017 波波歷險記
M-018 生日快樂
相框系列 13601 悠閑咖啡屋
13602 公主的睡房
13603 粉色奢華
13609 簡致家居
13610 溫馨睡房
13611 課間餐
13612 音樂天地
13613 品味人生
13614 我的小花園
13615 花園一角
13616 花紗店
13630 心意吧
13631 小郵局
13632 別致工作室
開心游樂場系列 238-1 幸福摩天輪
238-2 浪漫南瓜車
238-3 歡樂小天地
238-4 甜密西餅屋
238-5 希臘小白屋
238-6 濃情咖啡室
238-7 親親寵物店
防塵罩系列 F-001 洛奇小鎮專用防塵罩
130-03 我的小洋房專用防塵罩
G-004 粉色甜心專用防塵罩（6塊）
粉色甜心專用防塵罩（5塊）
13011 巴厘東海岸專用防塵罩（6塊）
13802 浪漫愛琴海專用防塵罩（5塊）
13001 田園沐歌專用防塵罩（5塊）
小傢具系列 L-001 可愛公主櫃
L-002 田園書閣
L-003 網路天地
L-004 嬰兒床
L-006 迷你台
L-008 洗手台
L-009 電池盒套裝
SZ-001 人體模特
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❿ 80平米小花園洋房平面圖如何設計

1、如果是花園洋房，裝修設計必須具有豐富的造型，照明要求相對較高，並保證良好的通風，因此對設計師的選擇有一定的需求。對於小房子頂部空間的設計，它可以創造一個安靜的學習空間，材料可以從原木中選擇，更加環保，在陽光下更加溫暖和舒適。

2、雖然它是一種現代而簡約的家居裝飾風格，但在傢具和柔軟的服裝風格中，主人還是付出了很大的努力，所以裝修後的效果非常好。客廳裝飾的特寫細節既有家居環境的舒適感，又有特殊的裝飾意義。

3、在設計和設計小房子時，有必要了解設計費用。通常，設計成本占裝修成本的5%至20%。有必要合理分配資金，而不是在後期建設中浪費資料。在設計小房子時，必須注意顏色匹配。如果您喜歡溫暖的感覺，可以選擇米色或紅色作為主色，可根據您的個人喜好選擇。